Kan een S Corporation residentieel vastgoed kopen?

Er is geen regel of regeling om de aankoop stop te zetten als een investering in residentieel vastgoed door een S-onderneming. In feite is een S-bedrijf een van de soorten bedrijfsstructuren die vaak worden overwogen voor een bedrijf dat zich richt op belegging in onroerend goed. Als u al een bestaand S-corp heeft en wilt investeren in residentieel vastgoed, moet dat plan uitpakken. Als u op zoek bent naar een nieuw bedrijf, is een structuur met een beperkte aansprakelijkheid mogelijk logischer.

Pass Through Finances

Een S-bedrijf betaalt geen belastingen op bedrijfsniveau. Alle verdiende inkomsten en aftrekken worden doorberekend aan de aandeelhouders om te worden opgenomen in de individuele belastingaangiften. Huurinkomsten van woningen in eigendom van de S corp zouden aan de aandeelhouders worden doorgegeven als passief beleggingsresultaat. Een LLC functioneert op dezelfde manier, waarbij de financiële resultaten worden doorgegeven aan de eigenaren, die leden van een LLC worden genoemd. Het voordeel van het gebruik van een S corp of LLC om onroerend goed te bezitten, is dat zij worden behandeld als een afzonderlijke entiteit die verantwoordelijk is - in tegenstelling tot aandeelhouders of leden - voor alle aansprakelijkheden die kunnen voortvloeien uit de investering in onroerend goed.

Doorloop van verliezen

Als de S-onderneming een verlies op een onroerend goed realiseert, zou dat verlies worden doorberekend voor een aandeelhouder om te gebruiken voor een persoonlijke belastingaangifte. Voor een S corp is het gebruik van verliezen beperkt tot de proportionele investering van de aandeelhouder in het onroerend goed. Dit kan resulteren in een beperking van de verliezen voor de aandeelhouder als het onroerend goed werd gefinancierd en de verliezen groter zijn dan het bedrag aan belegd eigen vermogen of kapitaal. Bij een LLC kan het volledige verlies, inclusief de gefinancierde verliezen, worden doorgegeven aan de leden.

Uitbraak van onroerend goed in eigendom

Als een S-onderneming eigenaar is van woningen of een ander type onroerend goed en de woning wordt uitgekeerd aan een aandeelhouder, worden alle voordelen op het onroerend goed onmiddellijk belast tegen een onaantrekkelijk tarief. Als gevolg hiervan is het waarschijnlijk geen goed idee om de S-corporatie te gebruiken om woningen te kopen die u uiteindelijk uit de naam van het bedrijf wilt halen en van eigenaar te veranderen naar een of meer van de aandeelhouders van S corp.

Proportionele verdeling van resultaten

De inkomsten uit vastgoedbeleggingen in eigendom van een S-corp moeten aan de aandeelhouders worden uitgekeerd op basis van het proportionele eigendom van elke eigenaar. Het percentage uitgekeerde inkomsten is gelijk aan het percentage van de aandelen in bezit. Een LLC biedt meer flexibiliteit met betrekking tot de uitbetaling van inkomsten aan eigenaars. De operationele overeenkomst van de LLC kan worden geschreven om inkomsten te delen op elke manier of in een verhouding die door de eigenaars is overeengekomen. In dit geval heeft het S-corp meer rigide regels dan een LLC, wat al dan niet het doel kan zijn bij het kiezen van een bedrijfstype.