Hoe een lening voor het land te verwerven

Kredietinstellingen zijn altijd geïnteresseerd in het verstrekken van leningen aan kleine bedrijven op activa die tastbaar zijn, en land is ongeveer zo tastbaar als mogelijk. Je kunt het zien, aanraken, erop gaan staan, erop bouwen, of groeien en er voedsel op tillen. Hoewel veel van dezelfde principes van toepassing zijn als het erom gaat een bank te vragen om elk type onroerend goed te financieren, kan het verkrijgen van een lening voor leegstaande grond een risicovoller voorstel zijn voor banken, omdat vaak het te financieren land nergens voor wordt gebruikt en de lener zou geneigd zijn om weg te lopen van de betalingen. Dus als het kopen van leegstaande grond ergens in de toekomst plannen van uw kleine onderneming is, wees dan bereid om een ​​hogere aanbetaling te doen en een hogere rente te betalen dan u normaal zou doen. En, zoals altijd, bereid zijn om veel papierwerk in te dienen bij een geldschieter over de financiële situatie van uw bedrijf.

Hogere aanbetaling

Veel kredietverstrekkers staan ​​terughoudend tegenover het aanbieden van leningen aan land en zullen van kleine bedrijven eisen dat ze een sterke betrokkenheid bij de aankoop tonen met een hogere aanbetaling. Sommige geldschieters hebben wel 50 procent nodig, maar dat kan variëren en in sommige gevallen zelfs tot 20 procent, vooral als de koper een goede kredietgeschiedenis heeft en een lange relatie heeft met de kredietgever. Grondleningen hebben gewoonlijk een looptijd van 10 tot 15 jaar. Hoewel u kunt verwachten een rente te betalen op grond die hoger is dan wat banken ook aan hypotheken zouden vragen, zijn de rentelasten op grondleningen fiscaal aftrekbaar als de grond wordt gekocht voor investering.

Beoogd gebruik

De kredietgever zal moeten begrijpen waarom u de grond koopt om een ​​beslissing te nemen over het al dan niet lenen van de lening. Ben je van plan een fabriek te bouwen? Een woongemeenschap ontwikkelen? Een bowlingbaan openen? Als er geen ultility-services zijn geïnstalleerd op het terrein en er geen services in de buurt zijn, zal dat een kritieke factor zijn in de beslissing van de bank om leningen te verstrekken. De kansen om een ​​lening voor land te krijgen, zijn beter als er al voorzieningen zijn getroffen.

Lokale geldverstrekkers

Uw kleine onderneming heeft mogelijk meer succes met een lokale geldverstrekker dan met een grote bank die waarschijnlijk niet bekend is met het land dat u wilt kopen. Een lokale kredietverstrekker kan uw motivatie om het land te kopen beter begrijpen en beter in staat zijn om te evalueren hoe het uw bedrijf kan positioneren om op lange termijn te groeien.

Eigenaar Financiering

Het is mogelijk dat de landeigenaar zelf in sommige gevallen een aantekening op het land draagt, vooral als de huidige eigenaar of eigenaren moe zijn geworden van het uitdelen van geld voor onroerendgoedbelasting en verzekeringen. Misschien is de verkoper met pensioen, leeft hij van een vast inkomen en kan hij een maandelijkse cheque gebruiken om de woning te verkopen. Grondbezitters hebben vaak weinig te verliezen door een lening op leegstaand onroerend goed te financieren, want als een koper zijn betalingen niet op tijd verricht of niet bij de grondbelasting blijft, heeft de landeigenaar die de hypotheeknota in bezit heeft het recht om af te zien van executie. De landeigenaar heeft het recht om alle tot dan toe gedane hypotheekbetalingen te bewaren en kan het eigendom aan een andere koper verkopen.