Hoe retailruimte te verwerven

De basis voor uw bedrijf is solide en u bent klaar om winkelruimte te verwerven, maar onzekerheid over het proces tempert de opwinding. Advocaat voor commercieel onroerend goed en blogger, Timothy P. McKeown, stelt voor om je huiswerk te maken voordat je winkelt. De tijd nemen om onderzoek te doen naar de huurmarktrentes in de wijken die u aanspreken, zullen u een scherpere shopper maken. Ondertussen leert het leren van elementaire huurvoorwaarden u beter om te onderhandelen over een gunstig contract.

1.

Maak een locatielijst. Het moet items bevatten zoals voldoende blootstelling aan klanten, compatibiliteit met uw producten of diensten, beteugeling van beroep en algehele eigendomsvoorwaarde. Een vervallen locatie kan talloze kopzorgen veroorzaken, maar een huis dat wat verfraaiing nodig heeft, kan prima werken. Praat met huidige huurders over hoe de locatie doorgaans wordt onderhouden en bespreek eventuele geplande verbeteringen met de eigenaar. Zorg ervoor dat de eigenaar overeengekomen verbeteringen en de geplande voltooiingsdatums in de leaseovereenkomst documenteert voordat u zich aanmeldt.

2.

Overweeg uw concurrentie voordat u een leaseovereenkomst ondertekent om winkelruimte te verwerven. Deze stap wordt vaak over het hoofd gezien, zegt McKeown. U wilt ervoor zorgen dat u uw bedrijf niet op slechts 100 meter afstand van een vrijwel identieke detailhandelaar opent. Onderhandelen over een bescherming tegen concurrenten in de nabijheidsclausule in uw leaseovereenkomst. Dit zorgt ervoor dat uw verhuurder geen nabijgelegen ruimte in de buurt van een concurrerende winkel zal leasen. Natuurlijk kan deze clausule alleen met uw eigen verhuurder werken. Als een andere verhuurder een gebouw op een paar blokken afstand heeft, is er niets dat hem verhindert om ruimte te verhuren aan een concurrerend bedrijf.

3.

Zoek naar synergetische bedrijven in de buurt. Als je high-end dameskleding verkoopt, kun je bijvoorbeeld je verkeer vergroten door je in de buurt van een winkel voor sieraden of accessoires te plaatsen.

4.

Wees realistisch. Vaak mislukken de beste plannen en meest innovatieve producten. Zorg ervoor dat er krimprechten en een billijke exitstrategie zijn opgenomen in uw lease. Dit betekent dat u uw vierkante meters kunt verkleinen of helemaal niet meer kunt werken als uw bedrijf niet aan de verwachtingen voldoet. Aan de andere kant schieten bedrijven soms in brand en is het nodig snel uit te breiden. Het is belangrijk dat elke huurovereenkomst die u tekent ook een uitbreidingsrecht bevat, waarmee u vierkante meters kunt toevoegen als dat nodig is.

5.

Ontdek alle regels met betrekking tot bewegwijzering. Mensen moeten uw winkelruimte kunnen zien om te winkelen. Tekenbeperkingen kunnen dealbreakers zijn. Leer de tekenvereisten van de eigenaar voordat u een leaseovereenkomst onderhandelt. Als de bewegwijzeringstermen ongunstig zijn, blijf kijken.

6.

Lees de lease grondig voordat u zich aanmeldt. "Een fout die ik altijd zie, is dat bedrijfseigenaren de huurovereenkomst die hun door de verhuurder is aangeboden, behandelen als een document dat in steen is gegraveerd en van bovenaf is overgeleverd", zegt McKeown. Houd er rekening mee dat huurcontracten beide zijden van de huurovereenkomst dienen. Zorg ervoor dat u over de meest voordelige lease-overeenkomst onderhandelt. Wanneer u de locatie vindt die aan uw behoeften voldoet en u tevreden bent met de voorwaarden van de lease, bent u klaar om winkelruimte te verwerven.

Waarschuwing

• Commerciële lease kan ingewikkeld zijn. Als je merkt dat je over je hoofd zit, maak dan geen kostbare fout. Raadpleeg een vastgoedadvocaat.