Hoe landwaarde voor belastingdoeleinden te berekenen

Het berekenen van de waarde van grond voor belastingdoeleinden kan ingewikkeld zijn voor een kleine onderneming, omdat er meerdere redenen zijn waarom waarde moet worden beoordeeld, die elk een andere waarderingsmethode vereisen. De eerste is met betrekking tot onroerendgoedbelasting. De tweede omvat het bepalen van de waarde van grond voor meerwaarden wanneer u het onroerend goed verkoopt. De derde is wanneer land begaafd of nagelaten is en u de waarde van het onroerend goed voor belastingdoeleinden moet kennen.

1.

Bepaal het doel voor het bepalen van de grondwaarde. Voor elke optie moet een andere methodologie worden gebruikt voor het berekenen van de waarde van de landeigendom.

2.

Neem contact op met het kantoor van uw plaatselijke recorder om de geschatte waarde van uw land te bepalen. De waarde van alle onroerend goed voor de belasting van onroerende goederen wordt bepaald door nationale en lokale wetten. Als gevolg daarvan zal de belastingautoriteit, die de staat of de gemeente zou zijn, periodiek de waarde van de grond beoordelen om ervoor te zorgen dat het juiste bedrag aan belastingen wordt berekend. Neem contact op met het kantoor van uw lokale recorder om de waarde van uw onroerend goed voor onroerende voorheffing te bepalen.

3.

Voeg alle contanten en de reële marktwaarde van alle eigendommen die voor grond zijn ontvangen door een verkoop toe om de grondwaarde te berekenen voor doeleinden van meerwaarden. Omvat ook alle aansprakelijkheden waarvoor u aansprakelijk was die door de koper werden verondersteld toen het land werd verkocht. De reële marktwaarde van ontvangen objecten is gelijk aan de prijs waarvoor het activum kan worden verkocht in een open markt. Om deze prijs te bepalen, laat u de woning beoordelen of kijken of er een openbare marktnotering voor dat betreffende actief is.

4.

Bepaal de reële marktwaarde van het land bij overdracht als het als geschenk wordt ontvangen. De billijke marktwaarde in dit geval is de prijs van het land dat een koper een verkoper in de huidige markt zou betalen als de koper geen druk zou ondervinden om het land te verkopen en beide partijen volledige informatie over het onroerend goed hadden.

5.

Vraag de donor wat de waarde van het land was als het land als een geschenk werd ontvangen. Als de basis van de donor de reële marktwaarde overschrijdt, is de basis van de ontvanger, of de waarde van de grond voor belastingdoeleinden, gelijk aan de basis van de schenker toen het geschenk werd overgedragen. Als de basis van de donor lager is dan de reële marktwaarde en als de ontvanger een winst ziet wanneer de grond wordt verkocht, is zijn belastinggrondslag gelijk aan die van de donor. Als de ontvanger de grond met verlies verliest, is de basis gelijk aan de reële marktwaarde van het land toen het werd overgemaakt.

6.

Bepaal de eerlijke marktwaarde van het land wanneer de overledene stierf als hij als legaat werd ontvangen. De reële marktwaarde wordt gedefinieerd als de prijs die een koper een verkoper zou betalen, ervan uitgaande dat de verkoper geen geld nodig had en beide partijen volledige kennis hadden over het onroerend goed.

Waarschuwing

• In alle omstandigheden waarin u zich met belasting- of eigendomsrechten moet bezighouden, moet u overwegen een gecertificeerde openbare accountant of advocaat te raadplegen om wettelijke naleving te garanderen. Hoewel alles in het werk is gesteld om de volledigheid en nauwkeurigheid van dit artikel te waarborgen, is dit niet bedoeld als juridisch advies.