Hoe een maandelijkse betaling van een lening berekenen in Excel met belasting en PMI
Uw maandelijkse leningbetaling bestaat uit meer dan alleen aandelen- en rentebetalingen. Als u bij het afsluiten van de lening niet ten minste 20 procent heeft uitgegeven, is uw maandelijkse betaling waarschijnlijk inclusief een primaire hypotheekverzekering. U kunt ook betalen op een escrow-rekening, die voldoende geld garandeert voor belastingen en de verzekering van de huiseigenaar. Als u de woonverzekering afzonderlijk betaalt, mag deze geblokkeerde rekening alleen belastingen bevatten. Microsoft Excel bevat een functie voor het berekenen van de aandelen- en rentebetalingen, die u kunt wijzigen om PMI en belastingen op te nemen.
1.
Voer de jaarlijkse rentevoet van de lening in cel A1 van Microsoft Excel in. Als voorbeeld kunt u "6%" invoeren.
2.
Voer de lengte van de hypotheek in cel A2 in. In het voorbeeld, als de lening 30 jaar was, zou u "30" invoeren.
3.
Voer het geleende bedrag in cel A3 in. Als u $ 200.000 leent, voert u "$ 200.000" in.
4.
Voer de maandelijkse PMI-kosten in cel A4 in. Deze vergoeding verschilt tussen geldverstrekkers, dus u moet contact opnemen met het hypotheekbedrijf om te achterhalen welk bedrag zij in rekening brengen. Als u alleen PMI wilt schatten, voert u "= A3 / 1500" of "= A3 / 3700" in waarmee PMI wordt berekend op basis van algemene formules.
5.
Voer het jaarlijkse escrow-bedrag in cel A5 in. Neem contact op met uw plaatselijke belastingadviseur om de jaarlijkse belasting op uw woning te achterhalen, die wordt betaald via de escrow-rekening. Als u alleen belastingen wilt schatten, voert u "= A3 * 0, 015" in, waarbij de belasting wordt geschat op 1, 5 procent van het geleende bedrag. Als de escrow ook de verzekering van de huiseigenaar omvat, moet u de jaarlijkse beleidskosten toevoegen, hoewel u dit kunt schatten met het nationale gemiddelde van $ 481.
6.
Voer "= PMT (A1 / 12, A2 * 12, A3) -A4-A5 / 12" in cel A6 in om uw maandelijkse betaling te berekenen. Het resultaat verschijnt tussen haakjes en rood, wat wijst op een negatieve waarde of kosten.