Hoe te berekenen Netto-verlies toegestaan ​​voor huurwinst

Mogelijk kunt u sommige verliezen van huurwoningen op uw inkomstenbelasting aftrekken, maar niet alle. Internal Revenue Code Section 469 werd in de eerste plaats aangenomen om het gebruik van abuseive tax shelters te beperken, maar heeft ook tot gevolg dat de nettoverliezen die u mag rapporteren voor huurwoningen worden beperkt. Het aantal verliezen dat u kunt melden, is afhankelijk van de rol die u speelt bij het beheer van het huurobject en of u het onroerend goed persoonlijk gebruikt.

1.

Bepaal hoeveel dagen u het huurobject in kwestie hebt gebruikt voor persoonlijk gebruik. Een dag geldt als persoonlijk gebruik als u of een familielid het pand heeft gebruikt, u het hebt gehuurd op basis van een overeenkomst waarbij u een andere woning hebt gebruikt, bijvoorbeeld een woningruil, of als u de woning hebt gehuurd voor een prijs die onder de marktwaarde ligt. Als de 14 dagen, of 10 procent van de totale dagen die aan anderen zijn verhuurd, persoonlijke gebruik dagen waren, dan is het geclassificeerd als het huren van uw persoonlijke woning. In dit geval kunt u geen netto verliezen aftrekken.

2.

Bepaal of u of uw echtgenoot actief heeft deelgenomen aan het huren van het onroerend goed. Actieve deelname omvat activiteiten zoals het screenen van huurders, het definiëren van de huurovereenkomst en het nemen van beslissingen over vastgoedbeheer. Als een van u beiden een actieve deelnemer was, kunt u tot $ 25.000 aan verliezen rapporteren.

3.

Bepaal of u in aanmerking komt als een vastgoedprofessional. U bent een vastgoedprofessional als meer dan de helft van uw werkzaamheden activiteiten op het gebied van onroerend goed zijn en u het afgelopen jaar ten minste 750 uur aan vastgoedactiviteiten hebt gewerkt. Deze maatregel telt niet de activiteit die u als werknemer uitvoert, tenzij u ten minste 5 procent eigenaar van het bedrijf bent. Als u zich kwalificeert als een vastgoedprofessional, worden uw verhuuractiviteiten niet beschouwd als passief inkomen en vallen ze niet onder de risico-eisen. Dit betekent dat er geen plafond is voor de verliezen die u mag melden.

4.

Bereken uw werkelijke nettoverlies uit verhuuractiviteiten door kosten van uw totale huurinkomsten af ​​te trekken. Deze kosten omvatten nutsvoorzieningen opgenomen als onderdeel van de huurovereenkomst, onroerendgoedbelasting en onderhoud van gebouwen. Uw toegestane nettoverlies is de leasinggever van uw werkelijke nettoverlies of het maximale verlies dat u mogelijk rapporteert.

Tip

  • Rapporteer geen van de huurinkomsten of -kosten als u de woning voor minder dan 15 dagen heeft gehuurd.

Aanbevolen

Kun je geld krijgen voor het plaatsen van berichten op Tumblr?
2019
Wat is er bij Cost Accounting?
2019
Interviewvragen voor een teamleiderrol
2019