Hypotheekbetreft

Een hypotheek is een lening die wordt gebruikt om onroerend goed te kopen. Eigenaren van kleine bedrijven hebben meestal één nodig om een ​​gebouw te kopen. U gaat ermee akkoord de lening met rente tegen contractueel overeengekomen voorwaarden af ​​te betalen in ruil voor fondsen voor de aankoop. Als u niet aan uw terugbetalingsverplichting voldoet, kunt u uw eigendom verliezen en uw bedrijf verpesten. Vanwege het financiële belang ervan, moet u belangrijke zorgen aanpakken bij het verkrijgen van een hypotheek.

Leenbedrag

Uitzoeken hoeveel u kunt veroorloven om te lenen is een belangrijke vroege overweging in het aankoopproces van onroerend goed. Als u de enige belegger in uw bedrijf bent, kan uw lening doorgaans niet tot gevolg hebben dat uw persoonlijke debt-to-incomeratio 36 procent overschrijdt. Dit betekent dat uw maandelijkse lening, autolening, persoonlijke lening, creditcard en zakelijke lening betalingen niet hoger kunnen zijn dan 36 procent van uw bruto maandelijks inkomen. Als u een partnerschap of onderneming bent, worden acceptatiebeslissingen genomen door de verwachte kasstroom van het bedrijf te vergelijken met de nieuwe lening en andere vastgoedkosten. Commerciële kredietverstrekkers lenen vaak tot 80 procent tot 90 procent van de waarde van het onroerend goed. Dit betekent dat uw bedrijf een aanbetaling van 10 procent tot 20 procent moet doen.

april

Een hypotheek is een product. U koopt toegang tot leningfondsen. Zoals bij elke aankoop, wil je de best mogelijke waarde krijgen. De meeste langetermijnkosten van een hypotheek zijn gebaseerd op de rentevoet die aan de lening is gekoppeld. Lenders zijn verplicht om u hun APR of jaarlijks percentage aan te geven. Dit omvat eventuele vooruitbetalingskosten of kortingspunten die u bij het sluiten betaalt. Als u de JKP van een hypothecaire lening kent, kunt u de kosten van de lening van elke kredietgever met elkaar vergelijken.

PITI

PITI is een acroniem dat de gemeenschappelijke insluitsels vertegenwoordigt in een maandelijkse hypotheekbetaling die staat voor hoofdsom, rente, belasting en verzekering. Opdrachtgever is het dollarbedrag van de lening zelf. Als u bijvoorbeeld een woning voor uw bedrijf koopt met een prijs van $ 500.000, is uw hoofdsom $ 500.000. U betaalt eigenlijk veel meer dan dat in de loop van de hypotheek omdat u ook rente over de lening betaalt. Daarnaast moet u onroerendgoedbelasting over de hypotheek betalen. De laatste 'ik'-verzekering is iets dat geldschieters gewoonlijk vereisen dat je het eigendom blijft dragen. Als u uw geprojecteerde maandelijkse PITI-betalingen kent, kunt u bepalen of een lening past binnen het budget van uw bedrijf.

Boetes voor vooruitbetaling

Lees de voorwaarden van uw contract grondig door. Hypotheekcontracten zijn vaak lang. Zorg ervoor dat u het doel begrijpt van elk document dat u tekent. Laat een vastgoedadvocaat de voorwaarden met u doornemen als u zich niet op uw gemak voelt. Sommige hypotheken hebben clausules voor vooruitbetaling die je veel geld kunnen kosten als je te snel probeert te herfinancieren met een andere geldverstrekker. Deze zijn zelfs meer doordringend en belangrijker in commerciële leningen. Een boete voor vooruitbetaling op een lening met commercieel onroerend goed kan oplopen tot 15 procent tot 25 procent van uw lening.