Wat is gezamenlijk huurcontract voor aandeelhouders?

Als twee of meer mensen gezamenlijk een eigendom bezitten, verwijst de wet naar dit als gezamenlijke huurovereenkomst of gelijktijdig eigendom. In de Verenigde Staten zijn er verschillende soorten gezamenlijk eigendom van onroerend goed. De vorm van gezamenlijke huurcontracten is afhankelijk van de aandeelhouders die betrokken zijn bij de transactie. Een contract tussen twee onafhankelijke partijen is een eenvoudige gezamenlijke huurovereenkomst, terwijl een gezamenlijke huurovereenkomst tussen gehuwde partijen wordt aangeduid als huurovereenkomst door het geheel.

Gezamenlijke huurovereenkomst

De staat van gezamenlijke pacht in zijn puurste vorm verwijst naar het bezit van gelijke en onverdeelde aandelen in een woning door twee of meer niet-verbonden personen, volgens de Internal Revenue Service. Het contract wordt gesloten tussen alle aandeelhouders op het moment dat ze het eigendom van het onroerend goed verwerven. Elke huurder is gelijk eigenaar van het onroerend goed en is even verantwoordelijk voor de verplichtingen van het actief. Geen enkele partij heeft het recht om de woning te gebruiken als onderpand voor een lening of om enige andere schuld op te lopen zonder de overeenkomst en handtekening van de andere aandeelhouders. Een aandeelhouder kan een verzoek indienen om het huurcontract op te splitsen of te verbreken.

Huur door de Entirety

Deze vorm van gezamenlijke huur is specifiek van toepassing op gehuwde paren. Het heeft dezelfde rechten en verantwoordelijkheden als een eenvoudige gezamenlijke huurovereenkomst, maar het paar wordt beschouwd als een enkele rechtspersoon. In geval van overlijden heeft de nabestaande het recht op automatische titel; als het huwelijk echter ontbindt, wordt de overeenkomst omgezet in een gewone gezamenlijke huurovereenkomst. In tegenstelling tot eenvoudige gezamenlijke huurovereenkomsten, kan dit type partnerschap niet worden verdeeld zonder de instemming van beide partijen.

Recht op overleven

Onder beide vormen van gezamenlijke huur heeft elke aandeelhouder of huurder recht op overlevingspensioen. Dit betekent dat wanneer een aandeelhouder overlijdt, het eigendom automatisch wordt overgedragen aan de overlevende aandeelhouders. Omdat alle aandeelhouders een gelijk aandeel hebben, vergroot het overlijden van een aandeelhouder de omvang en de waarde van het aandeel van de anderen. Het recht op overlevingspensioen heeft voorrang op alle andere claims op het onroerend goed, inclusief die van erfgenamen, begunstigden en crediteuren. Het recht gaat door totdat er slechts één aandeelhouder overblijft en de laatste huurder de enige eigenaar van het onroerend goed wordt.

Probate Avoidance

Het recht op overlevingspensioen stelt aandeelhouders in een gezamenlijke huurovereenkomst in staat om de nalatenschap te omzeilen, met verschillende vertragingen en kosten. Dit is in sommige kringen controversieel en de juridische beroepsgroep beschouwt het als een apparaat voor het vermijden van vermoedens.

Liens

In het geval van retentierechten tegen een onroerend goed dat eigendom is van een gemeenschappelijke huurovereenkomst, mogen deze alleen betrekking hebben op het belang van de betrokken aandeelhouder en niet op het volledige eigendom. Als een schuldeiser het pand verkoopt vanwege het pandrecht, moet de verkoper alle niet-aansprakelijke aandeelhouders compenseren voor de opbrengst van de verkoop. Schuldeisers zoals de IRS kunnen het aandeel van de aansprakelijke belastingplichtige in het onroerend goed verkopen om een ​​schuld terug te verdienen. In dat geval wordt de gemeenschappelijke huurovereenkomst automatisch omgezet in een gemeenschappelijke huurovereenkomst, waarin niet-verbonden aandeelhouders wettelijk ongelijke aandelen van het actief kunnen bezitten.

Aanbevolen