De voordelen van het gebruik van LLC's voor huurwoningen

Volgens de Internal Revenue Service is de bedrijfsstructuur van de Limited Liability Company populair omdat het een hybride is van een bedrijf en een partnerschap, waarbij beide voordelen worden geboden. Voor een eigenaar van een huurwoning biedt het opnemen als een LLC veel voordelen en bescherming in juridische, fiscale en managementflexibiliteit. Een LLC biedt eigenaren, ook bekend als leden, beperkte persoonlijke aansprakelijkheid voor de acties en schulden van de LLC.

Belang

Een van uw topdoelen als eigenaar van een huurwoning zou het maximaliseren van uw huurinkomsten moeten zijn, terwijl de kosten en aansprakelijkheid moeten worden geminimaliseerd. Als u een woning in eigendom heeft, is een van de grootste voordelen van een LLC dat het uw persoonlijke bezittingen kan helpen beschermen en tegelijkertijd u enkele belastingvoordelen kan opleveren. De statuten van LLC verschillen per staat, dus het is belangrijk om specifieke wetten voor staten te onderzoeken en een juridisch of fiscaal adviseur te raadplegen om ervoor te zorgen dat uw interesse in de eigendommen van uw LLC veilig is.

Juridische voordelen

Een van de grootste voordelen die een LLC biedt, is de bescherming van persoonlijke eigendommen. Een LLC maximaliseert de activabescherming, vooral voor verhuurders die meerdere eigendommen hebben. Elke vastgoedbelegging moet een eigen LLC hebben, dus als de eigenaar van de accommodatie voor de rechter wordt gedaagd, is slechts één eigenschap aansprakelijk in plaats van alle vastgoedbeleggingen. Een LLC kan worden beschouwd als een alternatieve vorm van verzekering, omdat het de persoonlijke bezittingen van een eigenaar van een huurwoning beschermt tegen bepaalde juridische claims, zoals 'slip-and-fall cases' en contractuele huurdersgeschillen. Eigenaars van huurwoningen moeten echter ook een commerciële verzekering afsluiten om de woning te beschermen tegen claims die rechtstreeks tegen de LLC zijn ingediend.

Belastingvoordelen

Voor belastingdoeleinden moet een zakelijke entiteit van LLC een belastingaangifte indienen als een eenmanszaak, partnerschap of bedrijf omdat de federale overheid een LLC niet erkent als een federale belastingclassificatie. Een belastingvoordeel van een LLC is echter het vermogen om pass-through-belastingen te gebruiken. Als u bijvoorbeeld de enige eigenaar van een LLC bent, kunt u ervoor kiezen om te worden belast als eenmanszaak. Het gevolg is dat inkomsten en vermogenswinsten van de LLC rechtstreeks naar u gaan en dat u alleen als individu belasting betaalt. Aangezien er geen afzonderlijke LLC-belasting is, voorkomt u dubbele belasting. Als de wettelijke eigenaar van het onroerend goed, kan een LLC met één lid hypotheekrente gelijk aan een eenmanszaak aftrekken op basis van de IRS-regels. Aftrekkingen van hypotheekrente en belastingen worden echter ingewikkelder met LLC's, partnerschappen en bedrijven met meerdere leden, dus het is het beste om een ​​CPA en een advocaat te raadplegen.

Organisatie

Door bedrijven van persoonlijke records te scheiden, kunnen verhuurders georganiseerd blijven en hun verhuur als een bedrijf behandelen. Eigenaren van onroerend goed kunnen bijvoorbeeld een bankrekening instellen in de naam van de LLC die losstaat van hun persoonlijke account. De bankrekening van de LLC kan worden gebruikt voor alle huurtransacties en om winst te maken voor uw bedrijf. Hoewel het mogelijk is om uw eigen LLC op te zetten, is het beter om een ​​advocaat te raadplegen om ervoor te zorgen dat u uw beschikbare activabescherming en belastingvoordelen maximaliseert.